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Tasas hipotecarias en EE.UU. bajan por tercera semana consecutiva

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Sebastian Aguirre noviembre 5, 2026

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Si estás pensando en comprar vivienda en Florida o ya eres propietario y quieres saber si es momento de revisar tu préstamo, las tasas hipotecarias en EE.UU. registraron una nueva disminución. Según Freddie Mac, la tasa fija a 30 años promedió 7.18 % en la semana del 5 de noviembre de 2026 y completó su tercera baja consecutiva, después del máximo de casi tres años que alcanzó a comienzos de octubre de 2026.

En este artículo te explicamos qué está pasando, qué esperan los analistas para los próximos meses y qué opciones tienen tanto los compradores extranjeros como los residentes en EE.UU. al buscar financiamiento hipotecario.

¿Cómo están las tasas hipotecarias en EE.UU. en noviembre de 2026?

De acuerdo con la encuesta semanal de Freddie Mac, reseñada por Mortgage Professional America, los promedios de la semana del 5 de noviembre de 2026 fueron los siguientes:

  • Tasa fija a 30 años: 7.18 % (semana anterior: 7.24 %; misma semana de 2025: 6.22 %).
  • Tasa fija a 15 años: 6.57 % (semana anterior: 6.60 %; misma semana de 2025: 5.50 %).

Ambas tasas continúan por encima de las de noviembre de 2025. Freddie Mac publica estos promedios cada semana, por lo que sirven de referencia para quienes planean una compra o un refinanciamiento.

¿Por qué bajaron las tasas hipotecarias en EE.UU.?

Según Mortgage Professional America, las tasas hipotecarias siguen de manera general el rendimiento del bono del Tesoro a 10 años. Ese indicador superó el 5.30 % a comienzos de octubre de 2026 y bajó a 4.84 % el 5 de noviembre, su nivel más bajo desde principios de septiembre. La publicación atribuye parte de la baja a la calma que llegó al mercado de bonos después de las elecciones de medio término de comienzos de noviembre de 2026.

¿Qué esperan los analistas para las tasas hipotecarias en EE.UU.?

En octubre de 2026, Fannie Mae, la empresa patrocinada por el gobierno de EE.UU. encargada de garantizar la liquidez y estabilidad del mercado hipotecario nacional, actualizó su proyección y estima que la tasa a 30 años promediará 7.4 % en el cuarto trimestre de 2026 y 7.5 % durante 2027, según reseñó Mortgage Professional America. Esas cifras se calcularon con datos del 30 de septiembre, es decir, antes del pico de octubre y de la baja posterior.

Comprar vivienda en Florida con las tasas de noviembre de 2026

Para dimensionar el efecto, te presentamos este ejemplo: un préstamo fijo a 30 años de USD 280.000 (una propiedad de USD 400.000 con un enganche del 30 %) tiene una cuota aproximada de USD 1.897 mensuales por capital e intereses, sin incluir impuestos ni seguros, con la tasa promedio de 7.18 %, cerca de USD 178 más al mes que con el 6.22 % de noviembre de 2025. La tasa final de cada cliente depende del tipo de propiedad, del enganche y de su perfil financiero.

A nivel nacional, el mercado inmobiliario ha tenido poca actividad durante 2026, que Mortgage Professional America vincula con el nivel de las tasas. Según esa publicación, las ventas pendientes de octubre cayeron 10.5 % frente al año anterior, la mayor caída anual en tres años, las nuevas publicaciones de viviendas bajaron 7.5 % y las ventas de vivienda siguen cerca de sus mínimos de 30 años. La preaprobación permite conocer con anticipación el monto de financiamiento al que puede acceder el comprador.

Florida fue el principal destino de los compradores internacionales: la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) calcula que el 20 % de los extranjeros que compraron vivienda en EE.UU. entre abril de 2025 y marzo de 2026 eligió este estado.

Tasas hipotecarias en EE.UU. y financiamiento hipotecario para extranjeros

Para quienes prefieren conservar liquidez para otras inversiones, Avanti Lending ofrece financiamiento hipotecario para extranjeros. La encuesta de Freddie Mac se basa en préstamos convencionales para compradores con 20 % de enganche y excelente crédito, y en Avanti Lending las tasas para extranjeros incorporan un diferencial por el perfil de riesgo y se definen caso por caso, aunque la tendencia del mercado sirve como referencia.

Requisitos generales para compradores no residentes

Los programas de Avanti Lending para inversionistas extranjeros incluyen lo siguiente, sujetos a cambios sin previo aviso:

  • Trámite digital desde tu país de origen.
  • Evaluación sin necesidad de historial crediticio previo en EE.UU.
  • Sin declaración de impuestos en muchos de los programas.
  • Préstamos DSCR (Debt Service Coverage Ratio), que miden el flujo de caja que generará la propiedad con el alquiler en lugar de tus ingresos personales.
  • Enganche desde 30 % en casas unifamiliares y desde 35 % en condominios.

Opciones para residentes en EE.UU.

Si ya vives en EE.UU., Avanti Lending ofrece préstamos convencionales y jumbo, programas para trabajadores independientes (1099 y estados de cuenta bancarios), opciones para quienes cuentan con ITIN y préstamos para propiedades de inversión.

¿Cómo evaluar el refinanciamiento con las tasas de noviembre de 2026?

El refinanciamiento hipotecario consiste en reemplazar un préstamo existente por uno nuevo, y suele evaluarse cuando la tasa disponible es menor que la del préstamo actual, como ocurre con propietarios que tomaron su préstamo en un momento de tasas más altas o que tienen una tasa variable que se ajusta. En un préstamo fijo a 30 años de USD 280.000, cada reducción de medio punto porcentual en la tasa equivale a cerca de USD 94 menos al mes en capital e intereses, según un cálculo ilustrativo de Avanti Lending.

Fannie Mae proyecta que el volumen de refinanciamientos baje a unos USD 430.000 millones en 2027, según Mortgage Professional America, por lo que el resultado depende de cada caso. Para evaluarlo se suelen comparar la diferencia entre tu tasa actual y la disponible, los costos de cierre y el tiempo que piensas conservar la propiedad; cuanto más tiempo se conserva, más plazo hay para recuperar esos costos. Un agente hipotecario puede calcular ese punto de equilibrio con los números de cada caso.

Avanti Lending: soluciones hipotecarias para compradores y propietarios

Un agente hipotecario acompaña al cliente en el proceso que va desde la preaprobación hasta el cierre del préstamo. En Avanti Lending atendemos a compradores extranjeros y residentes, con más de 20 años de trayectoria en el sur de Florida, y estructuramos cada préstamo según el objetivo del cliente: comprar una primera propiedad, invertir o refinanciar una existente.

Contáctanos para conocer las tasas del día y descubrir qué programa se ajusta a tu caso.

Referencias bibliográficas:

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