¿Planeas un retiro soleado en Miami o una inversión rentable en Florida? La compra de una segunda vivienda en Estados Unidos despierta el interés de muchas personas por su potencial financiero y estilo de vida. Este proceso, aunque atractivo, requiere claridad en aspectos legales y opciones de financiamiento.
¿Qué trámites necesitas? ¿Cómo optimizar tu inversión? En la siguiente guía detallamos los pasos para adquirir una propiedad en el sur de Florida. Revisemos juntos las normativas, el financiamiento y los costos. Además, destacaremos cómo Avanti Lending puede orientarte en este camino con confianza y precisión.
Aspectos legales de una segunda vivienda en Estados Unidos
Para adquirir un inmueble en EE. UU. necesitas cumplir ciertas normativas que pueden variar según el estado y el condado. Por ejemplo, en Florida los trámites legales protegen al comprador para que las transacciones inmobiliarias se realicen de forma segura. Es muy importante que un abogado especializado revise a fondo los contratos y las escrituras, así como el título de propiedad.
Ahora bien, los inversionistas extranjeros enfrentan reglas adicionales. Necesitan un número ITIN para fines fiscales. Si se trata de una segunda vivienda en Estados Unidos, te recomendamos conocer si las leyes locales permiten su uso como residencia temporal o alquiler. Algunas zonas prohíben alquileres a corto plazo. En todo caso, lo mejor es que te informes sobre estas restricciones antes de decidir (USA gov, 2025).
Impuestos al comprar una segunda vivienda en Estados Unidos
Los impuestos forman parte de una compra inmobiliaria. Ten presente que el tributo a la propiedad podría variar. En jurisdicciones como Miami-Dade se cobra entre 1 % y 2 % del valor. Si alquilas la vivienda, declararás ingresos al IRS.
Asimismo, los tratados fiscales evitan la doble tributación en algunos países. La utilidad de capital aplica al vender el inmueble y las tasas dependen del tiempo de posesión.
Los no residentes enfrentan el impuesto a la herencia. Ahora bien, con una estructura legal adecuada es posible reducir este impacto. Un profesional especializado en bienes raíces te puede ayudar a optimizar tu inversión a largo plazo.
Estructuras legales para invertir en una propiedad en EE. UU.
La forma en que adquieres tu segunda vivienda en Estados Unidos tiene importantes implicaciones legales y fiscales. Algunas de las estructuras más comunes son:
- Compra a título personal. Aunque es la opción más sencilla, expone tus activos personales a responsabilidades y puede tener desventajas fiscales en términos de impuesto a la herencia.
- A través de una LLC (Limited Liability Company). Es una de las estructuras más recomendadas para inversionistas extranjeros en Norteamérica. Una LLC ofrece protección de activos, cierta privacidad y flexibilidad fiscal. Permite que la propiedad sea titularizada por una entidad legal, separándola de tu patrimonio personal.
- Por medio de una corporación extranjera. Otra opción que puede ofrecer ventajas fiscales y de privacidad, aunque es más compleja de establecer y mantener.
La documentación requerida para la compra de una segunda vivienda en Estados Unidos incluye el contrato de compraventa, la escritura y varios formularios de divulgación.
Financiamiento para tu segunda vivienda en Estados Unidos
Usualmente, se requiere de un préstamo hipotecario para comprar una propiedad. Los inversionistas extranjeros enfrentan requisitos específicos. En Florida, los bancos piden un enganche elevado que suele ser del 25 % al 40 % del valor.
Un buen perfil crediticio facilita la aprobación. Sin embargo, no siempre es necesario un historial local. En Avanti Lending, te ofrecemos soluciones para compradores internacionales que se adaptan a diversos perfiles. También evaluamos los ingresos y la capacidad de pago. Te ayudamos a planificar tu financiamiento con sumo cuidado.
Tipos de préstamos para la adquisición de una vivienda
Los préstamos hipotecarios varían según tus necesidades. Entre los principales podemos destacar los siguientes (Oficina para la Protección Financiera del Consumidor [CFPB], 2025):
- Los de tasa fija que ofrecen pagos predecibles. Son ideales para mantener la estabilidad a largo plazo.
- Por su parte, los de tasa ajustable tienen intereses iniciales bajos. Sin embargo, pueden aumentar con el tiempo.
- Los préstamos jumbo financian propiedades de alto valor. Estos suelen ser muy comunes en Miami.
Algunos programas permiten enganches más bajos. Nosotros personalizamos las opciones para extranjeros. Te explicamos cada producto para que selecciones el mejor préstamo.
- Consejo: revisa los términos antes de firmar; un financiamiento adecuado permite una compra exitosa.
Costos asociados a una segunda vivienda en Estados Unidos
Adquirir una propiedad adicional en EE. UU. supone asumir una serie de gastos adicionales al precio de compra. Uno de estos son los costos de cierre, que suelen oscilar entre el 2 % y el 5 % del valor del inmueble. Incluyen tasaciones, inspecciones, impuestos y honorarios legales.
Otro aspecto son los seguros de propiedad, necesarios para proteger el inmueble frente a daños y responsabilidad civil. En zonas del sur, las primas suelen ser más altas debido a los riesgos naturales como huracanes o inundaciones. Dicho aspecto, cobra especial relevancia si se trata de una segunda vivienda en Estados Unidos. Cabe destacar que muchas veces permanece desocupada por largos periodos.
Las cuotas de asociación (HOA Fees) también pueden representar un gasto importante. En especial, si la propiedad forma parte de un condominio o comunidad privada. Estas tarifas cubren servicios como seguridad, mantenimiento de zonas comunes y acceso a instalaciones compartidas.
Calcular los mencionados gastos de forma anticipada permite planificar con mayor precisión. Al realizar una evaluación completa, podrás evitar sorpresas financieras y generar una inversión más sostenible a largo plazo (Bankrate.com y Bradley, 2021).
Gastos operativos y de mantenimiento de tu propiedad
Además de los costos iniciales, una segunda vivienda genera gastos operativos constantes que deben ser contemplados en el presupuesto anual. A continuación, mencionaremos los más frecuentes:
- Servicios públicos. Pago de agua, electricidad, gas, internet y otros que dependen del uso y la ubicación de la propiedad.
- Reparaciones puntuales. Aunque no sean recurrentes todos los años, es recomendable destinar una partida para atender imprevistos como filtraciones, daños estructurales o renovación de electrodomésticos.
- Manejo a distancia o administración. Si no resides cerca del inmueble, probablemente requieras los servicios de una empresa administradora o de conserjería. Delega para que esta se encargue de supervisar la vivienda, coordinar los pagos o atender a los arrendatarios.
Realiza un análisis detallado de los gastos operativos para tener una visión realista del costo total de mantener una segunda vivienda en Estados Unidos. Una evaluación anticipada ayuda a evitar desequilibrios financieros y contribuye a una gestión eficiente de la propiedad.
Rentabilidad de tu propiedad adicional en Estados Unidos
Si tienes pensado invertir en una segunda vivienda en Estados Unidos, asegúrate de evaluar la rentabilidad. Si alquilas, los ingresos dependen de la demanda local.
Miami tiene un mercado de alquiler robusto. Investiga los precios promedios en la zona elegida y considera los períodos de vacancia entre inquilinos.
La apreciación del valor es otro factor a considerar. Florida muestra tendencias de crecimiento constantes. Una ubicación estratégica aumenta el potencial de rentabilidad.
Contratar a una empresa de gestión simplifica las operaciones. La idea es que se encargue de los arrendatarios, pagos y mantenimiento. En definitiva, elige propiedades con alta demanda para maximizar los beneficios (Faster Capital, 2025).
Gestión eficiente de una segunda vivienda en Estados Unidos
La administración de inmuebles requiere un equipo dedicado y experto. Asimismo, selecciona inquilinos confiables, supervisa las reparaciones y cumple las normativas locales.
Esta es una excelente solución para inversionistas extranjeros que poseen una segunda vivienda en Estados Unidos y no pueden encargarse directamente de su administración.
Por otro lado, no olvides evaluar la reputación del proveedor antes de contratarlo. A través de una buena gestión es posible optimizar los ingresos por alquiler, mantener el valor del inmueble y analizar los costos frente a los beneficios.
Simplifica la compra de propiedades con Avanti Lending
Es hora de simplificar la compra de propiedades en Florida. Gracias a nuestra experiencia en el mercado, nos hemos convertido en un referente en el sector. Ofrecemos asesoría personalizada para inversionistas latinoamericanos mediante préstamos que se adaptan a diversos perfiles financieros.
Por otro lado, es bueno que sepas que no requieres un historial crediticio local. Esto facilita el acceso a diferentes planes de financiamiento. Con mucho gusto te explicamos cada opción con claridad y te guiamos paso a paso sobre cómo comprar una casa en Estados Unidos. También agilizamos tus trámites legales y fiscales.
Mercado inmobiliario y tu segunda vivienda en Estados Unidos
El mercado de Florida se caracteriza por tener estabilidad jurídica, un escenario perfecto para transacciones confiables, ya que la economía estadounidense impulsa la valorización de propiedades. Miami combina atractivo cultural y crecimiento económico.
Las políticas económicas afectan los precios y la demanda. De esta manera, un inmueble situado estratégicamente se revaloriza con el tiempo. Asesórate con expertos para identificar las mejores oportunidades y tomar decisiones estratégicas.
¡Invierte y adquiere una casa alternativa en EE. UU.!
Adquirir una segunda vivienda en Estados Unidos te permite fusionar la rentabilidad con un estilo de vida atractivo. Miami y Florida ofrecen oportunidades únicas. Con una planificación legal y financiera adecuada, tu patrimonio estará bien protegido. En Avanti Lending queremos convertirnos en tu aliado y guiarte en cada paso del proceso con profesionalismo. Visítanos para conocer nuestros servicios. Descubre préstamos personalizados y obtén soporte integral. No postergues tu inversión. ¡Contáctanos y haz realidad la compra de tu propiedad en EE. UU.!
Referencias Bibliográficas
- Bankrate.com y Bradley, J. (2021, 17 de mayo). ¿Cuáles son los costos asociados con la compra de vivienda? Chicago Tribune.
- Faster Capital. (2025, 10 de mayo). Ingresos por alquiler alquilar su camino hacia el éxito. Actualización sobre cómo aumentar los ingresos operativos.
- Oficina para la Protección Financiera del Consumidor [CFPB]. (2025, 29 de junio). ¿Cuál es la diferencia entre un préstamo hipotecario de tasa de interés fija y un préstamo hipotecario de tasa de interés ajustable (ARM, por sus siglas en inglés)?.
- USA gov. (2025, 6 de marzo). Cómo sacar un ITIN.