El camino hacia un patrimonio sólido es una búsqueda constante. Por ello, las inversiones inmobiliarias en Florida se presentan como una opción muy atractiva. Este mercado, que está en pleno crecimiento, ofrece la estabilidad y la protección de capital que tanto se valoran.
Pero ¿qué son exactamente estas inversiones inmobiliarias y por qué son tan atractivas para extranjeros? Te contamos todo.
¿Por qué son tan atractivas las inversiones inmobiliarias en Florida?
Florida es famosa en el mundo entero por su clima y su estilo de vida; sin embargo, su verdadero potencial como destino de inversión es mucho mayor. El estado combina una economía robusta con un sector inmobiliario dinámico. Además, brinda la oportunidad de asegurar el dinero en dólares. Te damos detalles sobre esto a continuación:
- Crecimiento económico y estabilidad del mercado. La economía de Florida es la cuarta más grande de EE. UU., con un Producto Interno Bruto (PIB) de USD 1.726 billones en 2024. De hecho, en el primer trimestre de 2024, su crecimiento económico real se ubicó en el 6.º lugar de la nación con una tasa anualizada del 3,0 %, superando el 1,4 % del promedio estadounidense (EDR, 2024). Como resultado, los precios de las viviendas demuestran una gran capacidad de revalorización a largo plazo.
- Alta demanda de alquiler por turismo y migración. La población no para de crecer. Florida es el estado con mayor ganancia neta de población por migración internacional en EE. UU., con 411.322 nuevos residentes solo entre 2023 y 2024 (U.S. Census Bureau, 2024). Junto con esto, Florida se consolida como el destino número uno para compradores extranjeros, capturando el 21 % de todas las compras internacionales de viviendas en EE. UU. (NAR, 2025). Esta doble demanda garantiza un flujo de ingresos estable.
- Ventajas de invertir en dólares en 2025. Para un inversor latinoamericano, comprar en dólares es una protección clave. En primer lugar, tu capital actúa como cobertura frente a la volatilidad de tu moneda local. Otro punto a favor es que Florida es uno de los pocos estados que no cobran impuesto estatal sobre la renta (intuit turbotax, 2025). Esto maximiza la rentabilidad neta.
Tipos de inversiones inmobiliarias en Florida
El mercado inmobiliario de Florida es muy diverso; en él puedes encontrar la propiedad ideal para tus objetivos de renta y apreciación, como:
- Departamentos en zonas turísticas y de renta vacacional.
- Casas unifamiliares y segundas residencias.
- Propiedades comerciales y de uso mixto.
Por ejemplo, una propiedad para alquiler en Miami busca ofrecer una gran revalorización. En cambio, una vivienda vacacional en Orlando genera un flujo de efectivo más constante. Por esta razón, tu estrategia personal es lo que define el tipo de propiedad.
Mejores oportunidades inmobiliarias en Florida
Elegir la ubicación correcta al hacer inversiones inmobiliarias en Florida es esencial. Encontrará mercados ya probados y otros en rápido crecimiento. Analizamos los más estratégicos:
- Miami, capital de negocios y plusvalía. Miami se consolida como el principal destino de Estados Unidos para el capital extranjero, concentrando el 8,7 % de la demanda internacional de compradores de vivienda en el primer trimestre de 2025, según The Real Deal (2025). Este flujo constante de inversión internacional impulsa la apreciación acelerada del capital, especialmente en nuevos proyectos residenciales y de lujo, reafirmando a Miami como una de las ciudades más rentables y codiciadas por inversores globales.
- Orlando, alto retorno por turismo familiar. Este mercado es ideal si prioriza ingresos constantes. Gracias a los parques temáticos, las propiedades de alquiler a corto plazo mantienen una alta ocupación media del 65 %, generando ingresos promedio anuales significativos (Airbtics, 2025), lo que asegura un flujo de caja predecible.
- Tampa y Fort Lauderdale, mercados en expansión. Ciudades como Fort Lauderdale se benefician de una inversión multimillonaria en infraestructura de resiliencia (City of Fort Lauderdale, 2024). Tampa, por su parte, proyecta un aumento en las rentas de alquiler para 2025, impulsado por una fuerte migración interna.
Opciones de financiamiento para extranjeros en Florida
Como inversor que no reside en EE. UU., puedes acceder a programas especializados. Lo primero que debes saber es que estos créditos están diseñados pensando en el cliente internacional. Te contamos cómo funcionan y qué se requiere en los préstamos hipotecarios en Florida para extranjeros:
- Requisitos para inversionistas extranjeros. Necesitas una prueba de ingresos y los fondos para la cuota inicial. En Avanti Lending, el monto mínimo de crédito es de USD 100.000. Además, podemos ofrecerte hasta un 75 % de financiación. ( no se presta 75%)
- Ejemplo de hipoteca para un latinoamericano. Si eres un empresario de Colombia o México, puedes obtener un préstamo en Miami. Además, las tasas en EE. UU. son muy atractivas.
Preguntas frecuentes sobre inversiones en Florida
Antes de hacer inversiones inmobiliarias en Florida, es normal tener dudas. Por eso, resolvemos las más buscadas por otros inversores:
- ¿Cuánto dinero mínimo necesito para invertir en Florida? El monto de la inversión varía según la ciudad y la propiedad. Como te comentamos, en Avanti Lending el monto mínimo de crédito es de USD 100.000.
- ¿Qué impuestos debo pagar como inversionista extranjero? Pagas anualmente el Property Tax (impuesto a la propiedad). También, al vender la propiedad, se aplica el FIRPTA. Ten en cuenta que Florida no tiene impuesto estatal sobre la renta.
- ¿Cuál es el tipo de propiedad más rentable en Florida? Depende de tu meta. Si buscas crecimiento rápido, Miami es ideal. En cambio, si quieres flujo de caja, Orlando o Tampa pueden ser mejores. ( ojo con esto de tampa y Orlando, son mercados complicados)
- ¿Puedo invertir en Florida sin vivir en Estados Unidos? Claro que sí. La ley permite a cualquier extranjero comprar bienes inmuebles.
Consejos clave para tus inversiones
Si buscas los mejores resultados para tus inversiones inmobiliarias en Florida, sigue estos pasos:
- Evaluar la zona y la rentabilidad a largo plazo:
- Mira el potencial de crecimiento del área.
- No te enfoques solo en el precio de compra.
- Piensa siempre con una visión a largo plazo.
- Evitar errores comunes de los inversionistas extranjeros:
- El error más común es no estructurar la compra para optimizar los impuestos.
- Otro es no contar con el financiamiento adecuado desde el inicio.
- Importancia de contar con asesoría financiera y legal. La asesoría experta es esencial. Un equipo te puede guiar en lo legal, fiscal y financiero.
¿Cómo Avanti Lending facilita el acceso a hipotecas en Florida? Avanti Lending te ofrece una solución integral. Nuestra misión es ayudarte a construir tu patrimonio. Te acompañamos desde la búsqueda hasta la administración de las rentas. ( avanti lending NO ayuda con la busqueda ni administracion )
Así que si buscas inversiones inmobiliarias en Florida con el mejor soporte, somos tu socio de confianza con préstamos hipotecarios en Florida.
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Referencias bibliográficas
- Airtics. (2025). Airbnb Revenue in Orlando, The United States: 2025 Short-Term Rental Data & Insights.
- City of Fort Lauderdale. (2024). Fortify Lauderdale.
- EDR. (2025). Florida: An Economic Overview. The Florida Legislature Office of economic and Demographic Research 850.487.1402.
- Intuit turbotax. (2025). 9 States with No Income Tax.
- Kallergis, K. (2023, June 6). MAP: Where certain foreign buyers will be banned from buying South Florida real estate. The Real Deal.
- NAR. (2025). International Transactions in U.S. Residential Real Estate.
- Real Estate Skills. (2025). 15 best places to buy rental property in Florida (2025). Real Estate Skills Blog.
- The Real Deal. (2025, June 5). Miami remains apple of international buyers’ eye. The Real Deal.
- Census. (2024). Net International Migration Drives Highest U.S. Population Growth in Decades.