Para muchos inversionistas, la meta de diversificar su capital en el extranjero comienza con el sueño de tener una propiedad en Florida. Las dudas sobre cómo comprar una casa en USA siendo mexicano, los requisitos de financiamiento o la documentación necesaria forman parte de las principales preguntas.
En este artículo descubrirás por qué el mercado inmobiliario estadounidense es atractivo para tu capital. Además, conocerás los requisitos, las opciones de crédito y la asesoría esencial para tu inversión. Entender el proceso hipotecario es fundamental para alcanzar tus objetivos de diversificación en Estados Unidos.
¿Por qué invertir en el mercado inmobiliario de Estados Unidos?
Cada vez más empresarios mexicanos buscan trasladar parte de su capital a activos en el extranjero. Esta tendencia se basa en la búsqueda de mercados con mayor solidez y transparencia legal. La adquisición de bienes raíces ofrece un refugio estable para el dinero en dólares.
Del mismo modo, esto protege tu riqueza de las fluctuaciones económicas locales. Muchos inversionistas apuntan al sur de Florida por su seguridad y la eficiencia del sistema de pago, la cercanía y el estatus que ofrece.
La estabilidad que ofrece el sistema legal y financiero de EE. UU. es un gran imán para el capital extranjero. Además, la demanda constante de propiedades en renta en Florida permite un buen flujo de ingresos.
Invertir en USA desde Mexico te permite construir un portafolio de activos sólido. Esto genera ingresos pasivos en una de las monedas más fuertes del mundo.
Cómo comprar una casa en USA siendo mexicano: requisitos
Antes de iniciar la búsqueda de propiedades, necesitas preparar tu perfil como comprador no residente. Los requisitos varían según el prestamista, pero la mayoría sigue un patrón similar para extranjeros. Prepara estos documentos con antelación para ahorrar tiempo valioso:
- Aplicación de crédito.
- Carta de ingresos emitida por tu contador o empleador.
- Copia de la licencia del contador que expide la carta.
- Extractos bancarios.
- Referencia bancaria.
- Documentos de la corporación o LLC (si aplicas bajo una entidad en EE. UU.).
No olvides que, dependiendo del tipo de préstamo, pueden solicitarte más soportes. Así que siempre consulta con tu asesor hipotecario.
Paso a paso para comprar una casa en Estados Unidos
Comprar una propiedad internacionalmente puede parecer todo un reto, pero si sigues una ruta clara y cuentas con la asesoría correcta, el proceso se vuelve manejable. Estos son los pasos clave para entender cómo comprar una casa en USA siendo mexicano:
- Definir el presupuesto: debes saber cuánto puedes invertir. Toma en cuenta que hay otros costos asociados.
- Elige la ubicación (Miami, Orlando): investiga cuál se ajusta mejor a tu estrategia de inversión.
- Apertura de cuenta bancaria en EE. UU.: aunque puedes calificar para una hipoteca sin SSN o Green Card, necesitarás una cuenta bancaria en EE. UU.
- Una vez tengas tus documentos y tu cuenta lista, el siguiente paso es la solicitud formal. Trabajar con el acompañamiento experto de Avanti Lending te permite acceder a programas especializados que están diseñados para tu perfil como extranjero.
- Con tu carta de precalificación aprobada, puedes hacer una oferta formal. Una vez aceptada, se procede a la firma del contrato y a la inspección de la propiedad.
- Cierre de la transacción: este proceso se gestiona a través de una compañía de títulos que actúa como tercero imparcial, contribuyendo a la seguridad legal de la transacción.
Opciones de financiamiento para mexicanos en USA
Al buscar cómo comprar una casa en USA siendo mexicano descubres que el financiamiento está disponible para compradores no residentes. Además, las condiciones son diferentes a las de un préstamo convencional para ciudadanos.
Las hipotecas para extranjeros están diseñadas para inversionistas sin historial crediticio en EE. UU. Por lo general, requieren un enganche o pago inicial mayor. Por ejemplo, el financiamiento para townhomes y casas comienza desde el 75 % del valor. Para condos y apartamentos, el financiamiento comienza desde el 70 %. Mientras que el monto mínimo de crédito suele ser de $100,000 USD, aunque se aplican restricciones.
- La amortización puede ser a 30 años.
- Los intereses pueden ser fijos a 3, 5, 7 o 30 años.
- Puedes liquidar el crédito completamente después de 36 o 60 meses, dependiendo del banco.
- Es posible financiar propiedades usadas, en preconstrucción, townhomes y condo hotels.
Asimismo, al comprender cómo comprar una casa en USA siendo mexicano, el análisis financiero se enfoca en tu flujo de caja en el extranjero. Así, existe la confianza de que tienes los fondos para cubrir los pagos mensuales.
Veamos un ejemplo práctico de un crédito hipotecario para un mexicano en Florida. Imagina que deseas un apartamento de $400,000 USD en Miami para rentar. Si obtienes un financiamiento del 70 %, necesitas aportar un enganche de $120,000 USD. El crédito sería por $280,000 USD. De esta manera, la institución revisará tu carta de ingresos para aprobar el préstamo.
Costos adicionales al comprar una casa en Estados Unidos
Para que conozcas a detalle el proceso de cómo comprar una casa en USA siendo mexicano y tu inversión sea exitosa, debes presupuestar más allá del precio de compra y el enganche. Los costos de cierre y los gastos recurrentes son esenciales:
- Se requiere pagar el Impuesto Predial (Property Tax), que es un impuesto local anual, basado en el valor tasado de la propiedad y varía según el estado y el condado. Además, si vendes la propiedad en el futuro, podrías estar sujeto al impuesto de retención FIRPTA (USAGov, 2025).
- Seguros de propiedad y gastos de mantenimiento: es obligatorio si tienes una hipoteca. También debes incluir en tu presupuesto los gastos de mantenimiento y los gastos de administración si decides rentar.
- Honorarios de cierre y asesoría legal: los gastos de cierre varían del precio de compra. Es crucial revisarlos con tu asesor hipotecario y legal.
Preguntas: cómo comprar una casa en USA siendo mexicano
Si eres un inversionista mexicano, seguramente te has planteado diferentes escenarios que necesitas aclarar antes de una negociación. Te compartimos algunas preguntas comunes:
- ¿Puedo comprar una casa en USA sin tener residencia?
- Sí, es posible. Tu estatus migratorio no limita la capacidad de ser propietario.
- ¿Cuánto dinero mínimo necesito para comprar en USA?
- El monto mínimo dependerá del enganche solicitado por el prestamista. Este puede ser desde el 30 % del valor de la propiedad, dependiendo del tipo.
- ¿Puedo comprar una casa en USA sin viajar desde México?
- Efectivamente, puedes realizar gran parte del proceso a distancia. Por ejemplo, es posible otorgar un poder notarial a un abogado o a un familiar que firme en el consulado o a través de un notario autorizado.
Ya sabes cómo comprar una casa en USA siendo mexicano
El éxito en el proceso de cómo comprar una casa en USA siendo mexicano radica en una buena planificación. Por lo tanto, te recomendamos evitar errores como no presupuestar los costos de cierre o trabajar sin un asesor hipotecario. La complejidad de los programas para extranjeros requiere una guía experta.
En Avanti Lending entendemos tus necesidades como inversionista no residente. Te brindamos orientación clara y transparente en cada paso. Si buscas acceder a créditos hipotecarios en Estados Unidos, este es el momento de actuar. Visita nuestro sitio web para comenzar hoy.
Referencias bibliograficas
- Infobae. (2025). Florida atrajo compradores latinoamericanos que encabezaron las inversiones inmobiliarias en 2024.
- National Association of Realtors. (2024). International transactions in U.S. residential real estate [Informe de investigación].
- USAGov. (2025). Declaración de impuestos para extranjeros no residentes en Estados Unidos.