Miami, la “Capital del Sol”, no es solo un destino turístico vibrante; es un epicentro de oportunidades para la inversión inmobiliaria. Para empresarios latinoamericanos que han construido su capital en los últimos 25 años y buscan diversificar su patrimonio, entender cómo comprar una casa en Miami representa una estrategia inteligente y con alto potencial de crecimiento.
No importa si buscas una segunda vivienda para disfrutar de sus playas y cultura, o una propiedad para renta que genere ingresos pasivos. Miami ofrece un mercado inmobiliario en Estados Unidos dinámico y atractivo. La cercanía cultural, la estabilidad económica y el estatus que otorga una inversión en esta metrópoli, la convierten en un imán para quienes desean expandir sus horizontes financieros.
Sin embargo, el proceso de cómo comprar una casa en Miami siendo extranjero puede parecer complejo, lleno de requisitos específicos y opciones de financiamiento. Es aquí donde una guía detallada y el acompañamiento experto se vuelven indispensables.
En Avanti Lending, nuestra misión es inspirar y facilitar los sueños de las familias que buscan construir un futuro sólido a través de bienes raíces. Te brindamos la confianza y el servicio integral que necesitas para saber cómo comprar una casa en Miami. Abordamos desde la comprensión de los créditos hipotecarios en Estados Unidos para extranjeros hasta los documentos clave y el cierre de la transacción. Prepárate para descubrir los secretos de este apasionante mercado y hacer realidad tu inversión.
Requisitos esenciales para extranjeros al comprar una casa en Miami
El proceso para un inversor extranjero tiene particularidades que debes conocer. Aquí te detallamos los requisitos y documentos clave para saber cómo comprar una casa en Miami sin contratiempos.
1. Identificación y verificación de antecedentes
Para iniciar el proceso de compra, necesitarás una identificación válida, como tu pasaporte. Además, las instituciones financieras y las firmas de título exigirán una verificación exhaustiva de tus antecedentes. Esto les permite cumplir con las regulaciones contra el lavado de dinero y financiamiento del terrorismo (AML/CFT). ¿Qué información pueden requerir?:
- Documentos que prueben tu domicilio en tu país de origen.
- Historial bancario y referencias financieras de tu banco en tu país.
- Declaración de impuestos de los últimos años.
- Documentación que demuestre la fuente de tus fondos.
La transparencia y la preparación de estos documentos agilizarán significativamente el proceso.
2. Comprobación de fondos y financiamiento
Una de las preguntas más frecuentes sobre cómo comprar una casa en Miami siendo extranjero, es el financiamiento. Si bien es posible comprar al contado (cash), muchos inversores optan por un crédito hipotecario en Estados Unidos para extranjeros. Aquí, las condiciones generales para acceder a financiación:
- Prueba de fondos: Necesitarás demostrar que tienes los fondos para el pago inicial (down payment) y los costos de cierre. ¿Cómo comprar una casa en Miami y cuál es el pago inicial? Generalmente, los préstamos para extranjeros requieren un primer depósito más alto. El mismo oscila entre el 25% y el 40% del valor de la propiedad (Lamberg & Wangman, 2024).
- Créditos hipotecarios en Estados Unidos para extranjeros: Avanti Lending se especializa en este tipo de financiamiento. Aunque no tengas historial crediticio en EE. UU., los bancos consideran factores como tus ingresos en tu país, la estabilidad laboral y financiera, y tu capacidad de pago. Generalmente, se requiere:
- Copia del pasaporte y visa (si aplica).
- Comprobantes de ingresos (estados de cuenta bancarios de los últimos 12-24 meses, declaraciones de impuestos personales y de la empresa).
- Carta de empleo o documentos de tu empresa que demuestren tu ocupación y salario.
- Referencias bancarias y cartas de tu banco en tu país.
- Poder notarial (si vas a tener a alguien que te represente en el proceso).
Con frecuencia, los inversores latinos se preguntan cómo comprar una casa en Miami u otras ubicaciones estratégicas con financiamiento. En este sentido, es crucial entender que las condiciones de los créditos hipotecarios en Estados Unidos para extranjeros pueden variar entre instituciones. Por eso, la asesoría de un experto como Avanti Lending es vital.
3. Cómo comprar una casa en Miami con tu ITIN
Aunque no es estrictamente obligatorio para comprar una propiedad al contado, si planeas obtener un crédito hipotecario o generar ingresos por renta y cumplir con tus obligaciones tributarias en EE. UU., es recomendable obtener un ITIN (Individual Taxpayer Identification Number). Este número es emitido por el IRS (Servicio de Impuestos Internos) y te permitirá declarar impuestos y facilitar transacciones financieras.
¿Cómo comprar una casa en Miami? Alternativas de financiamiento
Muchos inversionistas extranjeros se preguntan cómo comprar una casa en Estados Unidos. Esto es bastante común, especialmente en ciudades como Miami, donde el mercado inmobiliario internacional está muy activo. En el último año, el volumen de inversión extranjera en real estate en Florida alcanzó los US$15,6 millones de dólares (Villalobos, 2025).
Si bien muchos compradores optan por adquirir inmuebles en efectivo, otros se interesan por cómo comprar una casa en Miami con alternativas de financiamiento. Estas permiten a los inversionistas extranjeros acceder a créditos hipotecarios y otras herramientas. Aquí te explicamos las principales opciones y cómo puedes aprovecharlas.
Algunas instituciones financieras estadounidenses ofrecen productos diseñados específicamente para compradores internacionales. El objetivo de estos programas es atraer inversión extranjera y facilitar el proceso de adquisición de bienes raíces.
1. Préstamos para extranjeros (Foreign National Loans)
Son préstamos hipotecarios diseñados para personas que no tienen residencia permanente ni ciudadanía estadounidense. Lo habitual es que el prestamista no requiera historial crediticio en Estados Unidos, pero sí un respaldo financiero en el país de origen. A continuación, cómo comprar una casa en Miami a través de los Foreign National Loans (Lamberg & Wangman, 2024):
- Se financia entre el 60% y 70% del valor de la propiedad (LTV).
- Se solicita un pago inicial de entre el 30% y 40%.
- Las tasas de interés son ligeramente más altas que las ofrecidas a residentes.
- Requieren documentos que demuestren ingresos estables, activos líquidos y buena salud financiera.
¿Cómo comprar una casa en Miami con estos préstamos para extranjeros? Debes contactar directamente a bancos estadounidenses que trabajen con inversionistas extranjeros, o recurrir a un “mortgage broker” especializado en este tipo de cliente. Algunas instituciones y firmas privadas ofrecen estos servicios.
2. Préstamos a través de entidades privadas o hard money lenders
Otra opción es recurrir a prestamistas privados o fondos de inversión. Estos préstamos se otorgan con menos requisitos, pero a cambio de intereses más altos y plazos más cortos. Aquí, sus principales atractivos:
- No se requiere historial crediticio ni comprobación de ingresos extensiva.
- Se basan en el valor de la propiedad como principal garantía.
- Cómo comprar una casa en Miami de forma rápida: el proceso de aprobación es más sencillo, ideal para compras urgentes.
Esta opción puede funcionar bien para quienes planean refinanciar más adelante o revender la propiedad inmediatamente. Sin embargo, los intereses pueden oscilar entre el 8% y 12% anual en plazos de entre 1 y 5 años (Probasco, 2024). Antes de contratar un préstamo privado, calcula el costo total de la inversión para estimar correctamente tu ROI.
3. Financiamiento ofrecido por desarrolladores
En Miami, especialmente en el segmento de propiedades nuevas o en preventa, algunos desarrolladores ofrecen financiamiento directo a compradores extranjeros como incentivo para cerrar ventas. ¿Cómo comprar una casa en Miami a partir de un desarrollo inmobiliario privado? Veamos los requisitos de pago que debes cumplir:
- La estructura de pagos suele requerir que alrededor de una tercera parte del valor total se abone en enganches durante la etapa de construcción.
- Pagos fraccionados según el avance de obra.
- Saldo final financiado o con opción de hipoteca puente (bridge loan).
Esta alternativa es muy utilizada en zonas como Brickell, Downtown o Sunny Isles, donde hay proyectos de lujo en desarrollo y alta demanda de compradores internacionales.
4. Compra a través de estructuras legales (LLC, fideicomisos, etc.)
Muchos inversionistas prefieren adquirir propiedades mediante una empresa (LLC) o estructura fiduciaria para:
- Proteger su patrimonio.
- Optimizar impuestos.
- Facilitar el financiamiento.
Algunos bancos están dispuestos a otorgar préstamos a LLCs cuyos beneficiarios son extranjeros. Para entender cómo comprar una casa en Miami bajo esta modalidad, es importante que busques asesoramiento legal y financiero. No obstante, ten en cuenta que la estructura debe estar debidamente registrada y necesitas presentar toda la documentación requerida.
Cómo comprar una casa en Miami: consideraciones adicionales
Para optimizar tu inversión y asegurar un proceso sin fricciones, considera estos puntos adicionales al pensar en cómo comprar una casa en Miami.
Asesoría legal y fiscal especializada
Dada la complejidad de las leyes inmobiliarias y fiscales en Estados Unidos, especialmente para extranjeros, es altamente recomendable contar con asesoría legal y fiscal. Por una parte, un abogado especializado en bienes raíces puede revisar los contratos y proteger tus intereses. Asimismo, un asesor fiscal te guiará sobre tus obligaciones tributarias en EE. UU, entre ellas:
- Impuestos sobre la propiedad.
- Impuestos sobre la renta de alquiler.
- Impuestos sobre ganancias de capital al vender.
Mercado inmobiliario en Estados Unidos: tendencias y oportunidades
Miami es parte de un mercado inmobiliario nacional y local muy dinámico. Actualmente, la ciudad sigue siendo atractiva por:
- Fuerte demanda: Atrae a compradores e inquilinos de todo el mundo.
- Crecimiento poblacional: Un aumento constante de residentes.
- Diversidad económica: No solo turismo, sino también finanzas, tecnología y comercio internacional.
- Oportunidades de valorización: Aunque los precios han subido, el potencial de apreciación a largo plazo sigue siendo alto en muchas zonas.
Además, debes considerar factores como las tasas de interés (que afectan los créditos hipotecarios en Estados Unidos para extranjeros), la oferta y demanda local, y los proyectos de desarrollo urbano que pueden influir en el valor de tu inversión.
Cómo comprar una casa en Miami: obligaciones tributarias y gestión
Si tu objetivo es la renta, la innovación tecnológica puede ser tu aliada. Explora plataformas de gestión de propiedades y servicios de administración que puedan ayudarte a encontrar inquilinos, gestionar contratos, recaudar el alquiler, realizar mantenimiento y manejar tus obligaciones tributarias relacionadas con los ingresos por alquiler.
Recuerda que los ingresos por renta en EE. UU. están sujetos a impuestos. A su vez, el IRS (Servicio de Impuestos Internos) tiene regulaciones específicas para inversores extranjeros.
Avanti Lending: tu aliado estratégico para comprar casa en Miami
En Avanti Lending, entendemos las particularidades del inversor latinoamericano que busca expandir su patrimonio en el mercado inmobiliario en Estados Unidos. Nuestro compromiso es simplificar el proceso de cómo comprar una casa en Miami, ofreciéndote un servicio integral que abarca:
- Asesoría personalizada: Te guiamos desde el primer contacto, entendiendo tus objetivos y capacidades.
- Opciones de créditos hipotecarios en Estados Unidos para extranjeros: Te conectamos con una amplia red de prestamistas y te ayudamos a navegar las complejidades del financiamiento, incluso sin historial crediticio en EE. UU.
- Claridad en requisitos: Desglosamos los documentos y procesos para que entiendas cada paso de cómo comprar una casa en Miami.
- Simplificación de obligaciones tributarias: Te orientamos sobre los aspectos fiscales relevantes para tu inversión.
- Experiencia y confianza: Con años de trayectoria en el mercado inmobiliario en Estados Unidos, somos tu socio confiable para una inversión exitosa.
Nuestro enfoque se centra en brindarte las herramientas y el conocimiento para que tomes decisiones informadas y te sientas seguro en cada etapa del proceso. La innovación tecnológica nos permite agilizar la preaprobación y el análisis de documentos, haciendo más fluido el camino hacia tu propiedad en Miami.
Tu inversión en Miami te espera
Cómo comprar una casa en Miami es una incógnita que no tiene por qué ser un laberinto para el inversor latinoamericano. Con la información adecuada, una planificación meticulosa y el apoyo de expertos como Avanti Lending, tu sueño de poseer una propiedad en esta vibrante ciudad puede convertirse en una realidad exitosa.
Recuerda que la clave reside en definir tus objetivos, entender tus opciones de financiamiento, conocer los requisitos documentales y contar con el respaldo de profesionales que te guíen en cada paso. Miami ofrece un mercado inmobiliario lleno de potencial. Ya sea para una segunda vivienda que te brinde un refugio de lujo, o una propiedad para renta que diversifique tus ingresos y aumente tu patrimonio.
No dejes que la complejidad te detenga. Ahora sabes cómo comprar una casa en Miami: da el primer paso hoy mismo. En Avanti Lending estamos listos para acompañarte en este viaje, proporcionándote la confianza, el servicio integral y la innovación tecnológica necesaria para que tu inversión en Miami sea un éxito rotundo. Tu futuro en el sur de Florida te espera. Visita nuestro sitio web y comienza tu camino hacia la propiedad de tus sueños en Miami.
Referencias bibliográficas
- Bentley, A. (2025, 23 de enero). How to buy a home in the U.S. as a non-U.S. citizen. Redfin.
- Lamberg, E., & Wangman, R. (2024, 21 de junio). Can a non-U.S. citizen get a mortgage? Business Insider.
- Probasco, J. (2024, 17 de mayo). Hard money loan: What it is, How it works, Example. Investopedia.
- Villalobos, A. (2025, 3 de enero). Florida atrajo compradores latinoamericanos que encabezaron las inversiones inmobiliarias en 2024..
- Yale, A. J. & Grace, M. (2024, 22 de julio). Can a non-U.S. citizen get a mortgage loan? Eligibility and options. Business Insider.