Saber cómo comprar un apartamento en Estados Unidos es fundamental para quienes desean invertir en un mercado sólido. Además, desde México y otros países de Latinoamérica, cada vez más personas buscan aprovechar la estabilidad del dólar y las oportunidades inmobiliarias que ofrecen ciudades como Miami, Orlando o Houston.
En esta guía encontrarás ventajas, requisitos, el proceso de compra y los costos asociados para que tu inversión sea productiva. ¡Continúa leyendo!
¿Por qué comprar un apartamento en Estados Unidos?
Primero, antes de saber cómo comprar un apartamento en Estados Unidos, conviene entender por qué tantos inversionistas extranjeros apuestan por este mercado. Comprar vivienda en USA brinda opciones de financiamiento y la posibilidad de diversificar el patrimonio. En consecuencia, conocer estos beneficios ayuda a tomar decisiones más informadas.
Ventajas para inversionistas extranjeros
Sin duda, invertir en el mercado estadounidense ofrece beneficios tangibles. Por ejemplo, acceso a propiedades en ciudades dinámicas, posibilidad de generar rentas y protección ante la devaluación de monedas locales.
Además, quienes buscan cómo comprar una casa en Estados Unidos encuentran un entorno financiero confiable que fomenta la estabilidad a largo plazo.
Estabilidad del mercado inmobiliario en USA
Asimismo, el sistema legal en Estados Unidos protege a los compradores con contratos claros y procesos transparentes. Además, cada transacción involucra abogados y notarios, lo que reduce riesgos.
De esta manera, este marco de protección legal otorga confianza a los inversionistas internacionales que buscan una inversión inmobiliaria en USA con reglas estables y respaldo jurídico.
Requisitos sobre cómo comprar un apartamento en Estados Unidos
Conocer los requisitos es esencial para evitar contratiempos. Por ejemplo, a diferencia de otros países, USA permite que extranjeros compren propiedades sin necesidad de residencia permanente.
Documentos básicos que se solicitan
Antes de iniciar la compra, es importante reunir los documentos esenciales. De esta manera, estos permitirán avanzar rápido y sin contratiempos. Entre los documentos más comúnmente solicitados se encuentran:
- Pasaporte y visa vigente.
- Prueba de ingresos
- Referencias bancarias o crediticias.
Así, contar con esta documentación agiliza el proceso para quienes investigan cómo comprar un apartamento en Estados Unidos u otro tipo de propiedades en este país.
¿Cuánto dinero mínimo se necesita para invertir?
El monto depende de la ciudad y el tipo de apartamento. En Miami, los precios medianos de condominios rondan entre $425,000 USD y $625,000 USD, mientras que hay opciones más accesibles fuera del distrito central urbano (Newsweek, 2024; Realtor.com, 2025). En cuanto al financiamiento hipotecario, los pagos iniciales suelen estar entre el 30 %. (Bankrate, 2025; Freddie Mac, 2025).
Paso a paso sobre cómo comprar un apartamento en Estados Unidos
El proceso sobre cómo comprar un apartamento en Estados Unidos se puede dividir en varias etapas. Por lo tanto, tener claridad en cada paso te permitirá evitar errores y planificar mejor tu inversión. Los pasos son estos:
- Definir el presupuesto: analiza tus finanzas y cuál es tu capacidad de pago.
- Apertura de cuenta bancaria en USA: una cuenta bancaria en Estados Unidos facilita pagos de impuestos, servicios y administración de rentas.
- Solicitud de crédito hipotecario: los extranjeros pueden acceder a financiamiento. Avanti Lending ofrece asesoría para hipotecas y financiamiento.
- Búsqueda del apartamento con un agente inmobiliario: un agente local conoce las zonas de mayor demanda y rentabilidad.
- Firma de contrato, inspección y cierre de la compra: tras negociar el precio, se firma un contrato preliminar. Luego se realiza la inspección de la propiedad y finalmente el cierre legal con notario y abogado. Este paso marca la culminación del proceso de cómo comprar un apartamento en Estados Unidos u otro tipo de propiedades.
Opciones de financiamiento para extranjeros
El financiamiento es uno de los aspectos más atractivos para quienes desean invertir en USA. Los bancos y entidades especializadas ofrecen productos adaptados a compradores internacionales.
¿Cómo funcionan los créditos hipotecarios en Estados Unidos?
Las hipotecas para extranjeros requieren demostrar ingresos estables y capacidad de pago. El financiamiento suele cubrir entre el 60 % y 70 % del valor de la propiedad (Elias, 2024).
Ejemplo práctico de una hipoteca en Florida
Supongamos que un inversionista desea adquirir un apartamento en Orlando por $280,000 USD. Siguiendo este ejemplo, a continuación, te mostramos un recorrido paso a paso sobre cómo comprar un apartamento en Estados Unidos con apoyo hipotecario:
- Definir presupuesto y objetivos de inversión. El inversionista determina que puede destinar $100,000 USD como pago inicial y calcula su capacidad de pago mensual según sus ingresos.
- Revisión de requisitos legales. Comprueba que cumple con la documentación requerida para extranjeros: pasaporte vigente, comprobantes de ingresos, referencias bancarias y visa vigente.
- Apertura de cuenta bancaria en EE. UU. Abre una cuenta en un banco estadounidense para facilitar la transferencia de fondos, pagos de cuotas hipotecarias y manejo de gastos de la propiedad.
- Solicitud de financiamiento hipotecario. Con la documentación lista, solicita un crédito al banco. En este ejemplo, el banco aprueba financiar $182,000 USD (65 %) del valor del apartamento. El inversionista aporta $98,000 USD como inicial.
- Búsqueda y selección del inmueble. Con un corredor de bienes raíces, revisa opciones de apartamentos que cumplan sus expectativas de ubicación, precio y retorno de inversión.
- Firma del contrato y cierre de la transacción. Una vez seleccionado el apartamento, se realiza la inspección y revisión de títulos. Luego, se firma el contrato de compraventa y se cierra la transacción, transfiriendo los fondos y formalizando la propiedad a nombre del inversionista.
Costos relacionados a cómo comprar un apartamento en Estados Unidos
Al planear la compra, es importante considerar los costos adicionales. Estos impactan directamente la inversión total. Además del valor del inmueble, existen costos adicionales que deben considerarse en el presupuesto:
- Impuestos y seguros obligatorios: el impuesto predial anual suele representar entre el 1,80 % y 2 % del valor de la propiedad (Business Insider, 2024). Además, es obligatorio obtener un seguro de vivienda. Estos costos son permanentes y deben incluirse en la planificación financiera.
- Gastos de mantenimiento y HOA (Homeowners Association): en muchos edificios, la cuota de mantenimiento cubre seguridad, áreas comunes y servicios básicos. Es fundamental revisar las reglas y obligaciones de la asociación antes de la compra.
- Honorarios de cierre y notaría: El cierre implica gastos de abogados, notaría, registro e inspección.
Preguntas sobre cómo comprar un apartamento en Estados Unidos
Los inversionistas extranjeros suelen plantear dudas comunes al momento de evaluar la compra. Aquí te respondemos las más comunes:
- ¿Un extranjero puede comprar sin estar en USA? Sí.
- ¿Cuánto dinero mínimo se necesita para invertir? Depende del inmueble y la ciudad. Por ejemplo, para un apartamento en Orlando que cueste $280,000 USD, se requeriría un pago inicial de $98,000 USD (35 %), más costos de cierre, impuestos y seguros.
- ¿Qué impuestos se pagan si eres propietario? El impuesto predial anual suele representar entre 1,8 % y 2 % del valor de la propiedad; si se alquila, también se aplican impuestos sobre la renta de alquiler (Business Insider, 2024).
- ¿Se puede financiar desde el extranjero? Sí, varias entidades como Avanti Lending favorecen el financiamiento hipotecario para extranjeros.
- ¿Qué errores evitar? No calcular costos adicionales (impuestos, seguros, mantenimiento), comprar sin asesoría legal o no revisar reglas del condominio antes de firmar el contrato.
- ¿Necesito visa o residencia para comprar? No es obligatorio tener residencia ni visa de inversionista para adquirir un inmueble. Con una visa de turista B1/B2 puedes visitar propiedades.
¡Invierte en USA con tranquilidad y respaldo!
Entender cómo comprar un apartamento en Estados Unidos es el primer paso para aprovechar un mercado sólido y confiable. Cumplir con los requisitos, planificar el financiamiento y contar con asesoría profesional ayuda a que tu inversión se realice sin inconvenientes.
Con el apoyo de expertos como Avanti Lending, tendrás acceso a créditos hipotecarios claros, acompañamiento en cada etapa y la oportunidad de comprar vivienda en las principales ciudades de Florida y más allá.
Referencias Bibliográficas:
- Bankrate. (2025). Average down payment on a house in 2025. Bankrate.
- Business Insider. (2024, 7 de mayo). Property tax rates by state: What to expect in your area.
- Elias, L. (2024, 18 de junio). Guía para préstamos para extranjeros no residentes en EE. UU. Bankrate.
- Freddie Mac. (2025). Down payments and PMI. MyHome by Freddie Mac.
- Martínez, E. (2025, 7 de marzo). Guía paso a paso para comprar casa en EEUU siendo español.
- Newsweek. (2024, octubre 21). Miami condo prices not budging despite rising inventory. Newsweek.
- Ordóñez, M. (2025, 16 de abril). ¿Qué Requisitos y Documentos Necesito para Comprar Casa en EEUU?
- Realtor.com. (2025). Miami, FL condos & apartments for sale. Realtor.com.