Si llevas tiempo evaluando comprar vivienda en Miami o en el sur de Florida, es posible que el momento que esperabas haya llegado. Las tasas hipotecarias en EE.UU. acaban de marcar en febrero de 2026 su nivel más bajo desde 2022, según datos publicados por Bankrate. Para los inversionistas extranjeros que buscan financiamiento hipotecario para extranjeros, esta noticia representa una oportunidad real que vale la pena conocer en detalle.
¿Qué dicen los datos actuales sobre las tasas hipotecarias en EE.UU.?
De acuerdo con la encuesta semanal de Bankrate a los principales prestamistas del país, la tasa fija a 30 años se ubica hoy en 6.09 %, frente al 6.16 % registrado la semana anterior y al 7.00 % de hace un año. Se trata del promedio más bajo observado en los últimos tres años, y la tendencia apunta a que las tasas podrían mantenerse en niveles similares durante 2026 y 2027, según las proyecciones de Fannie Mae (Federal National Mortgage Association), la empresa patrocinada por el gobierno de EE.UU. encargada de garantizar la liquidez y estabilidad del mercado hipotecario nacional.
A continuación, el comparativo de tasas publicado por Bankrate:
- Tasa jumbo a 30 años: 6.27 % (hace un año: 7.04 %)
- Tasa fija a 30 años: 6.09 % (hace un año: 7.00 %).
- Tasa fija a 15 años: 5.47 % (hace un año: 6.24 %).
¿Qué explica esta caída y qué podemos esperar?
La Reserva Federal de EE.UU. (Fed) mantuvo su tasa de referencia sin cambios en su última reunión, pero eso no ha impedido que las tasas hipotecarias en EE.UU. bajen de forma sostenida. Entre los factores que explican este comportamiento, Bankrate destaca que el gobierno federal instruyó a Fannie Mae y Freddie Mac (las dos grandes entidades que respaldan la mayor parte de los préstamos hipotecarios del país) a adquirir bonos respaldados por hipotecas por un valor de USD 200.000 millones. Al aumentar la demanda de estos instrumentos, las tasas de interés tienden a reducirse.
¿Seguirán bajando? Los analistas consultados por Bankrate anticipan una reducción gradual. Fannie Mae proyecta que las tasas se mantendrán en torno al 6 % durante la mayor parte de 2026 y 2027. Esto significa que el nivel actual puede estar cerca del piso, lo que convierte el presente en un momento estratégico para actuar.
¿Qué significa esto para quienes quieren comprar vivienda en Miami?
Para los inversionistas extranjeros que consideran comprar vivienda en Miami o en el sur de Florida, la combinación actual de factores es muy favorable. Las tasas hipotecarias en EE.UU. están casi un punto porcentual por debajo de donde estaban hace doce meses. Al mismo tiempo, los precios en varios mercados que estuvieron muy activos han comenzado a moderarse, lo que amplía las opciones disponibles y mejora el poder de negociación del comprador.
Para ilustrar el impacto concreto con un ejemplo, en un préstamo sobre una propiedad de USD 400.000 con un enganche del 30 %, la diferencia entre financiar al 7.00 % y al 6.09 % representa un ahorro mensual aproximado de USD 215 en la cuota de capital e intereses. Multiplicado a lo largo de los años de vigencia del crédito, ese margen transforma de forma significativa el retorno de la inversión.
Financiamiento hipotecario para extranjeros: ¿cómo funciona en Florida?
Uno de los errores más comunes entre los compradores internacionales es asumir que acceder a un crédito hipotecario en EE.UU. sin ser residente es un proceso complicado o incluso imposible. La realidad es diferente. Florida cuenta con programas de financiamiento hipotecario para extranjeros diseñados en específico para no residentes, con condiciones competitivas y requisitos adaptados al perfil del inversionista internacional.
Algunas características clave de estos programas incluyen:
- La mayoría de los trámites pueden realizarse de forma digital desde el país de origen del comprador.
- No se requiere historial crediticio previo en EE.UU.
- No se exigen declaraciones de impuestos en muchos de los programas disponibles.
- Los préstamos DSCR (Debt Service Coverage Ratio, o índice de cobertura del servicio de la deuda) son diseñados para inversionistas en los que el banco evalúa el flujo de caja proyectado de la propiedad, es decir, los ingresos que generará por concepto de alquiler, en lugar de los ingresos personales del comprador.
- El enganche mínimo varía según el tipo de propiedad: 30 % para casas unifamiliares y 35 % para condominios.
¿Las tasas hipotecarias en EE.UU. aplican para extranjeros?
Los programas para inversionistas extranjeros no siempre ofrecen exactamente las mismas tasas que los préstamos convencionales, ya que los prestamistas incorporan un diferencial por el perfil de riesgo. Sin embargo, la tendencia general del mercado influye en las condiciones que se pueden negociar. En un entorno de tasas a la baja como el actual, los inversionistas extranjeros también se benefician de condiciones más favorables que hace un año.
Tasas hipotecarias en EE.UU.: cuenta con un agente hipotecario de confianza
Explorar el mercado hipotecario estadounidense desde el exterior implica tomar decisiones con información incompleta, barreras idiomáticas y diferencias regulatorias que pueden generar errores costosos. Por eso, contar con un agente hipotecario especializado no es un lujo, es una condición fundamental para acceder a los mejores programas, en el menor tiempo posible y con total claridad sobre cada paso del proceso.
Un agente hipotecario con experiencia en clientes internacionales conoce qué documentación requiere cada programa, qué prestamistas tienen las condiciones más competitivas para perfiles extranjeros y cómo estructurar la operación para que el crédito se apruebe de forma eficiente. También puede anticipar los posibles obstáculos del proceso y preparar al cliente para enfrentarlos sin contratiempos.
Avanti Lending: soluciones hipotecarias personalizadas para cada inversionista
En Avanti Lending sabemos que cada inversionista tiene una situación financiera distinta, un objetivo diferente y un nivel de experiencia propio en el mercado inmobiliario estadounidense. Por eso no ofrecemos soluciones genéricas, sino soluciones hipotecarias personalizadas diseñadas para satisfacer las necesidades únicas de cada cliente.
Con más de 20 años de trayectoria en el sur de Florida y un equipo especializado en financiamiento hipotecario para extranjeros, acompañamos a inversionistas latinoamericanos y de todo el mundo en cada etapa del proceso, desde la precalificación hasta el cierre. Si estás considerando comprar vivienda en Miami u otras zonas del sur de Florida, este es el momento de dar el primer paso con un agente hipotecario que entiende tu perfil.
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Referencias bibliográficas:
- Bankrate. (18 de febrero de 2026). Mortgage rates drop again to a new three-year low.https://www.bankrate.com/mortgages/analysis/mortgage-rates-february-18-2026/
- Fannie Mae. (Enero 2026). Housing Forecast: January 2026.