El sueño de expandir tu capital más allá de las fronteras colombianas es totalmente viable. Invertir en USA desde Colombia se ha consolidado como la estrategia predilecta de empresarios que buscan diversificar su patrimonio. Esta acción te permite proteger tu dinero en una moneda fuerte y aprovechar la estabilidad del mercado inmobiliario estadounidense.
Debido a su cercanía cultural y la constante revalorización de sus propiedades, el sur de Florida, y en particular Miami, se ha convertido en el destino ideal. Por lo tanto, esta inversión favorece un estatus financiero sólido y la posibilidad de obtener ingresos pasivos. Si te interesa conocer las tendencias, los pasos clave y los requisitos para lograrlo, te invitamos a que sigas leyendo este artículo para conocer todo al respecto.
Pasos para invertir en USA desde Colombia
El proceso de invertir en USA desde Colombia en bienes raíces es metódico y requiere una planeación precisa. Lo más importante es que te asesores de profesionales que entiendan tu perfil como inversionistas extranjeros en Estados Unidos.
Comenzar tu camino hacia la inversión en el mercado norteamericano implica seguir una ruta estructurada que minimiza los riesgos. Recuerda que cada uno de estos pasos aporta confianza y certeza a la transacción. Estos son los siguientes:
- Definir tipo de inversión. Vivienda, negocio o renta vacacional. Lo primero que debes establecer es tu objetivo. ¿Buscas un inmueble para renta fija, una segunda vivienda para disfrute o un negocio para operar? Esta decisión definirá la estructura legal y financiera.
- Apertura de cuenta bancaria en Estados Unidos. Necesitas una cuenta en una institución financiera estadounidense para mover los fondos, gestionar la compra y recibir los ingresos de renta. Muchos bancos permiten este proceso solo con tu pasaporte colombiano.
- Requisitos legales básicos para inversionistas colombianos. Aunque no necesitas visa especial para comprar, es fundamental definir si comprarás como persona natural o a través de una entidad legal (como una LLC). Esta estructura legal protege tu patrimonio y contribuye a optimizar la gestión fiscal.
- Solicitud de crédito hipotecario para invertir en USA desde Colombia. No tienes que usar el 100 % de tu capital. Como extranjero, tienes acceso a crédito hipotecario especializado que favorece tu inversión.
Tipos de inversiones más rentables en USA para colombianos
Cuando decides invertir en USA desde Colombia en bienes raíces, debes saber que el mercado te ofrece diversas opciones que se adaptan a diferentes perfiles y montos de capital.
Es fundamental elegir una propiedad que muestre una rentabilidad real y constante. Es cierto que el mercado extranjero ha mostrado una contracción reciente, pues los compradores foráneos han estado “alejándose” del mercado de bienes raíces. No obstante, esto puede ser una gran oportunidad para el inversor preparado.
Apartamentos en ciudades con alta demanda de renta
Los apartamentos ubicados en ciudades con crecimiento constante, como Miami, son ideales para la renta a largo plazo. Este tipo de vivienda se fortalece por la afluencia de nuevos residentes y empresas, lo cual mantiene la demanda alta y la vacancia baja.
Casas vacacionales en destinos turísticos como Orlando y Miami
La renta vacacional en destinos como Orlando o ciertas áreas de Miami contribuye a un flujo de caja sólido.
Sin embargo, debes considerar que la gestión es más activa y está sujeta a la estacionalidad del turismo. Ten en cuenta que esta opción ofrece una rentabilidad por noche superior a la renta tradicional.
Segunda vivienda como alternativa de inversión y disfrute personal
Esta modalidad combina la posibilidad de tener un refugio personal en Estados Unidos (un lugar para practicar deporte o viajar) con la generación de ingresos cuando no la utilizas.
La clave aquí es equilibrar la apreciación del inmueble con la flexibilidad de uso. En general, los compradores extranjeros han adquirido USD 56.000 millones en propiedades en Estados Unidos. Esto demuestra el atractivo de este mercado.
Preguntas frecuentes sobre invertir en USA desde Colombia
Aquí resolvemos las dudas más comunes que tienen los inversionistas colombianos antes de dar el primer paso:
- ¿Cuánto dinero mínimo necesito para invertir en USA desde Colombia? El monto varía según la propiedad y la financiación. Si utilizas un crédito hipotecario como extranjero, puedes necesitar entre el 30 % y el 40 % del valor de la propiedad para el enganche. Además, debes contar con los costos de cierre, que suelen oscilar entre el 6 % y el 7 % del precio de compra si aplicas a financiación.
- ¿Puedo invertir en USA sin viajar desde Colombia? Sí, es posible realizar gran parte del proceso, incluyendo la apertura de cuentas y la compra. Sin embargo, se recomienda viajar al menos para el cierre legal o para conocer la vivienda. En Avanti Lending aportamos el servicio de gestión remota de la transacción.
- ¿Qué impuestos debo pagar si compro una propiedad en USA? Debes pagar el impuesto a la propiedad anualmente (Property Tax) y los impuestos sobre los ingresos generados por la renta. Un contador especializado es clave para proteger tu capital de las obligaciones fiscales en ambos países.
- ¿Cuáles son las mejores ciudades de USA para invertir siendo colombiano? Históricamente, el sur de Florida (Miami, Orlando, Doral, Weston) ha sido el destino predilecto por su familiaridad cultural y rentabilidad. Este sector atrae a la mayoría de los compradores latinos.
Consejos finales para invertir en USA desde Colombia con seguridad
A pesar de que el mercado de bienes raíces ha presentado cambios, como una caída en las ventas de extranjeros por factores macroeconómicos, la inversión sigue siendo una estrategia que aporta valor a largo plazo.
- Evaluar la rentabilidad real de la inversión. Siempre proyecta un escenario conservador, considerando periodos de vacancia y gastos de mantenimiento.
- Evitar errores comunes de inversionistas extranjeros en Estados Unidos. Un error frecuente es no establecer una estructura legal (LLC) antes de la compra, lo cual contribuye a pagar más impuestos de forma innecesaria.
- Importancia de la asesoría financiera y legal. Contar con un equipo experto que te acompañe en temas de crédito hipotecario, migración (como las visas E2 o EB5) y administración es fundamental para el inversor.
Entonces, ¿quieres invertir en USA desde Colombia? En Avanti Lending apoyamos a colombianos en el acceso a hipotecas en USA. Te ofrecemos una solución integral que va desde la búsqueda de la propiedad o negocio hasta la administración. Te invitamos a conocer nuestros servicios para comprar vivienda y dar el primer paso con confianza.
Referencias bibliográficas
- Realtor.com. (2024, 18 de julio). Foreign buyers are fleeing the U.S. housing market, with sales at a record low.
- Realtor.com. (2025). Foreign Investors Bought $56 Billion Worth of U.S. Homes.
- Realtor.com. (2024, 23 de julio). Here’s why foreign buyers are really pulling back from the U.S. housing market.
- Realtor.com. (2025, 22 de octubre). Is buying an investment property still worth it in 2025?