Tener una segunda vivienda en Miami puede abrir muchas puertas que a simple vista no se visualizan. En esta ciudad, la propiedad representa visión y estrategia, un perfil internacional destacado, un impulso económico constante y un entorno privilegiado.
Ya sea como activo de inversión, centro para operaciones o espacio para reconectar, este lugar ofrece condiciones que no se replican fácilmente. Acompáñanos y conoce de qué manera invertir en esa segunda propiedad.
Segunda vivienda en Miami: oportunidades para extranjeros
Para nadie es un secreto que Miami es un lugar llamativo y lleno de posibilidades. La ciudad resulta especialmente atractiva para empresarios latinoamericanos con ingresos altos y patrimonios construidos durante los últimos 25 años.
Ofrece un entorno que combina seguridad, prestigio social y sólidas perspectivas de crecimiento económico. La cercanía cultural y geográfica con Latinoamérica facilita el proceso. Permite que la adquisición de una segunda propiedad sea una extensión natural de sus aspiraciones de inversión y estilo de vida (Trujillo, 2022).
En este sentido, es necesario resaltar que los inversores se dividen principalmente en dos tipos de perfiles:
- Los que buscan propiedades con fines de renta.
- Los que desean una segunda vivienda en Miami para uso personal y familiar.
Ambos perfiles comparten una búsqueda constante de nuevas oportunidades de negocio y un profundo interés, tanto en la economía como en las inversiones.
Te recomendamos contar con un asesor confiable que te apoye en el momento de solicitar un crédito. Apuesta por un proceso transparente, eficiente y alineado con tus metas.
¿Cuáles son los aspectos legales y fiscales al adquirir una propiedad?
Antes de comprar una segunda vivienda en Miami siendo extranjero, debes conocer las regulaciones legales y obligaciones fiscales específicas. Con una buena asesoría podrás estar mejor preparado para realizar una inversión rentable.
Segunda vivienda en Miami: marco legal de la propiedad
El sistema legal de Estados Unidos, y particularmente el de Florida, es robusto y transparente en cuanto a la propiedad inmobiliaria. No obstante, para adquirir un inmueble, necesitarás contar con un abogado de bienes raíces. Dicho profesional se encargará de:
- Verificar los títulos, que el bien no tenga gravámenes, deudas o problemas de propiedad previos que puedan afectar tu adquisición.
- Revisar y negociar los términos del contrato de compraventa para proteger tus intereses.
- Coordinar todos los documentos necesarios para la transferencia de la propiedad, incluyendo la escritura y otros acuerdos.
Obligaciones fiscales al poseer una segunda vivienda en Miami
Las implicaciones fiscales son un componente crítico al considerar cómo comprar una casa en Miami siendo extranjero. Estos son los principales impuestos a tener en cuenta (Auerbach, 2024; Burgos, 2025):
- Primero, sobre la propiedad (Property Tax). Tributo anual que se calcula con base en el valor de tasación del inmueble y varía según el condado. Es un costo recurrente que debe incluirse en tu presupuesto.
- Segundo, sobre la renta de alquiler. Si tu segunda vivienda en Miami genera rendimientos por arrendamiento, esta sujeta a obligaciones fiscales a nivel federal y estatal. Corrobora cuáles son las deducciones permitidas y si un tratado de doble tributación entre EE. UU. y tu país de residencia aplica para evitar pagar impuestos dos veces por los mismos ingresos.
- Por otra parte, sobre la ganancia de capital (Capital Gains Tax). Al vender, cualquier utilidad obtenida puede estar sujeta a este impuesto. La tasa dependerá del período de tiempo que hayas mantenido la propiedad.
- Finalmente, sobre la herencia (Estate Tax). Los no residentes reciben una exención menor en ese tributo. La planificación patrimonial adecuada, a menudo a través de la estructura de una LLC, contribuye a minimizar este impacto.
Opciones de financiamiento ideales para tu segunda vivienda en Miami
Uno de los mayores obstáculos para los inversionistas extranjeros es la obtención de un crédito. Afortunadamente, existen diversas opciones y Avanti Lending se especializa en ofrecer soluciones adaptadas a tu perfil.
Créditos convencionales y No-QM: lo que debes tener en cuenta
Los financiamientos de tipo convencional requieren un historial crediticio en EE.UU. Ahora bien, los inversionistas extranjeros que buscan una segunda vivienda en Miami, a menudo califican para programas de préstamos No-QM. Tales créditos son más flexibles en sus requisitos de documentación y están diseñados para perfiles no tradicionales. Se caracterizan por (Investopedia, 2024):
- Documentación alternativa. En lugar de declaraciones de impuestos estadounidenses o historiales crediticios locales, se aceptan documentos financieros del país de origen. Estos usualmente incluyen estados de cuenta bancarios, cartas de referencia o informes emitidos por burós de crédito internacionales.
- Enganche (Down Payment) flexible. Aunque los no residentes suelen dar un enganche más alto, entre el 25 % y 40 %, hay otras opciones disponibles. La flexibilidad de tales programas permite ajustarse a distintas capacidades financieras y perfiles económicos sin complicaciones extra.
- Tasas atractivas. Casi siempre son ligeramente superiores a las ofrecidas a ciudadanos o personas con estatus local. Sin embargo, siguen siendo una opción viable en el entorno financiero actual. Esto permite que inversionistas internacionales accedan a financiamiento y aprovechen las oportunidades disponibles.
En Avanti Lending tenemos la experiencia y las conexiones para guiarte a través de las diversas opciones de préstamos No-QM. Te orientamos para que encuentres la solución de financiamiento más adecuada para tu nueva adquisición inmobiliaria.
Opciones de crédito privadas para segunda vivienda en Miami
Además de los créditos hipotecarios bancarios, existen otras alternativas de financiamiento disponibles:
- Préstamos de vendedor (Seller Financing). En algunos casos, el propietario del inmueble está dispuesto a financiar una parte de la compra. Esta opción puede ofrecer términos más flexibles, pero es menos común y requiere una negociación cuidadosa.
- Capital propio o inversores privados. Algunos compradores prefieren utilizar sus propios recursos o buscar coinversión con socios. Esta ruta elimina la necesidad de un préstamo, pero requiere una mayor liquidez inicial.
Consejos prácticos para solicitar un crédito y manejar costos extra
Un proceso fluido al solicitar un crédito para tu segunda vivienda en Miami depende en buena parte de comprender todos los costos asociados. Veamos en las siguientes líneas ciertos aspectos relevantes.
Optimiza tu aplicación de crédito hipotecario paso a paso
Si quieres convertirte en un inversionista extranjero lo mejor que puedes hacer es estar preparado. Aquí te dejamos algunas recomendaciones para agilizar tu aplicación:
- Organiza tu documentación. Ten a mano los estados de cuenta bancarios (personales y empresariales), declaraciones de impuestos de tu país, prueba de ingresos y activos. Verifica que estén actualizados y, si es necesario, traducidos por un perito y apostillados.
- Establece un perfil financiero sólido. Demuestra estabilidad en tus ingresos y una buena capacidad de ahorro. Evita grandes movimientos bancarios o aperturas de nuevas líneas de crédito justo antes de solicitar el préstamo.
- Busca asesoría especializada temprano. Contacta a Avanti Lending desde el principio. Nuestra experiencia con inversionistas extranjeros en la zona es un punto a tu favor. Te orientamos para que tengas a mano los requisitos específicos y todo lo relacionado con el proceso de adquisición.
- Conoce la preaprobación. Este paso te dará una idea clara de cuánto puedes pedir prestado, un elemento central para tu búsqueda.
Presupuestando más allá del precio de compra del inmueble
El precio de venta no es lo único que hay que sufragar al comprar una segunda vivienda en Miami. Ten presente estas variables adicionales (Almquist, et al., 2025):
- Costos de cierre. Nos referimos a cargos por apertura de crédito, honorarios legales, seguro de título e impuestos de transferencia. También, los costos asociados a la tasación y evaluación. Estos pueden representar entre el 2 % y el 5 % del valor financiado.
- Impuestos anuales a la propiedad. Se trata de un gasto recurrente que no debes ignorar.
- Seguros. Necesitas contar con una póliza para propietarios en Miami que incluya protección ante huracanes y, cuando corresponda, frente a inundaciones. Dichos seguros suelen ser costosos y deben incluirse en el presupuesto.
- Mantenimiento y cuotas de asociación (HOA). Estos gastos varían, pero siempre es prudente reservar un porcentaje del valor de la propiedad para imprevistos. En condominios, las tarifas de HOA cubren el cuidado de áreas comunes y servicios.
- Servicios públicos como agua, electricidad, Internet y afines serán gastos mensuales.
- Administración de la propiedad. Si planeas alquilar tu inmueble, considera el costo de una empresa de gestión de propiedades. Ten en consideración que suele ser un porcentaje de los ingresos por alquiler.
Una planificación exhaustiva de todos estos gastos te ayudará a tener una visión financiera clara y a evitar sorpresas. De esta manera, tu inversión en una segunda vivienda en Miami puede ser sostenible y exitosa.
Recomendación importante: antes de cerrar una compra, consulta con un asesor contable o un agente inmobiliario especializado para estimar correctamente los impuestos locales, costos de mantenimiento y seguros obligatorios.
Adquiere tu segunda vivienda en Miami con Avanti Lending
Para los empresarios latinoamericanos, la elección del socio financiero es igual de importante que la propiedad misma. En Avanti Lending nos hemos convertido en un aliado confiable y experto. Tenemos un propósito bien definido: facilitar tu camino hacia la inversión inmobiliaria en esta magnífica ciudad.
Si estás listo para dar el siguiente paso y avanzar hacia la adquisición de tu segunda vivienda en Miami, te invitamos a contactarnos. Explora las soluciones personalizadas que tenemos para ti y comienza tu camino hacia una inversión sólida en el sur de Florida. Conoce nuestros servicios e inicia tu proceso adquisición de inmediato.
Referencias Bibliográficas
- Almquist, E., Carter, V. y Myers, T. (2025, 21 de enero). ¿Qué sigue para los seguros en Florida? Marsh McLennan.
- Auerbach, M. (2024). Impuesto sobre las ganancias de capital: descripción general. EBSCO.
- Burgos, M. (2025, 13 de junio). ¿Qué son los impuestos sobre la herencia? Turbotax.
- Grace, M. y Yale A. (2025, 23 de mayo). Costos promedio de cierre de hipoteca para compradores. Business Insider.
- Trujillo, E. (2022, 1 de junio). Segunda vivienda. Economipedia.
- Investopedia. (2024). What Is a Bank Statement Loan?